菏泽律师网 婚姻家庭 郑州安置房多少钱一平方米(购买郑州安置房利弊分析和报价)

郑州安置房多少钱一平方米(购买郑州安置房利弊分析和报价)

很多刚需族被高房价逼到死角,转而关注拆迁安置房。安置房因为建造成本较低,没有或只有少量土地出让金,必须全款无法贷款,无法上市交易等原因,导致价格远远低于市场价。安居客找房上郑州同一区域的安置房的价格通常要比商品房便宜50% ,按照现在商品房均价14000元/平来算,安置房的价格大概7000元左右。这个价格真心是很吸引人的,不过,俗话说“便宜没好货”,相对便宜的安置房到底能不能买?买安置房需要面对的问题有哪些?安置房的质量到底怎么样?

郑州房价太高,退而求其次,可选择安置房可以吗?

购买安置房有三大顾虑

总得来说,购买安置房的顾虑主要围绕在以下三个方面:

产权上,很多安置房虽有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权,再次交易时,从法律角度可能会被要求补缴土地出让金。交易上,就是市场常见的现象,安置房常被规定在几年内不得上市转售。而且,因为没有房产证的问题,在市场上交易难度大、风险高。质量上,因为安置房多为城中村改造项目,为了控制成本,开发商常常在建筑过程中,通过最大化降低成本,来增加利润。因此,很多安置房小区后期的居住环境都差强人意。

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2。没有房产证你还买安置房吗?

由于房价高企,很多人选择了退而求其次,选择价格较低的安置房。安置房的入市问题,包括产权问题和交易问题,困扰着绝大多数安置房的意向购买者。目前,郑州已经完全具备了安置房入市的各种条件,安置房合法合规入市只是早晚问题。目前各个区正在陆续办证,拥有房产证之后,产权上和交易上的顾虑可以打消了。

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3、安置房成了“豆腐渣”的代名词

质量问题,是购买安置房考虑最多的问题,也是出现最多问题的地方。

1、安置房回迁慢。

2、安置房遭遇烂尾、延迟交房。

3、安置房出现严重的质量问题,遭遇再度拆迁。

4、安置房入住后,拆了一个城中村,再建一个城中村,“零物业”再现“脏烂差”。

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很多开发商代建安置房都是敷衍了事,成本尽量压缩。很多拆迁方为了尽快完成拆迁工作,不管安置房能不能建起来,先让大家签字走人;为了降低拆迁成本,把安置房草草交付了事,在施工的时候能省则省,不能省的想办法也要省。导致安置房频繁出现质量问题。

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