菏泽刑事律师电话免费咨询 婚姻家庭 异地有房算二套房吗(异地购买二套房的流程)

异地有房算二套房吗(异地购买二套房的流程)

跨省买房算不算二套房呢?现在想要购买二套房有很严格的政策规定,为此很多人都有这样一个疑问,那就是购房者在户籍所在地有房的情况下,在别的省份又想买房,这样算不算二手房呢? 跨省买房有什么要求,跨省买房可以用公积金贷款吗?一起往下看。

一、跨省买房算不算二套房

跨省买房算不算二套房,根据新的规定了解到,以下几种情况将被认定二套房:

1、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的。

2、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

3、借款人头次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。

二套房的贷款年限:

二套房贷款年限是根据借款人年龄来定的,借款人年龄加贷款年限之和要小于国家法定退休年龄,退休年龄男性为60周岁、女性为55周岁。

不过,不同地区对购房贷款的额度和年限都有不同规定,一般二套房贷款的期限最长不可以超过30年。

​跨省买房算不算二套房,有什么要求,可以用公积金贷款吗?

二、跨省买房有什么要求

跨省买房有什么要求,跨省买房需要注意的事项还是很多的,在这里为大家普及一下跨省买房的几个要求。

1、房屋定位很关键

在决定办理异地户口买房手续前要从多方面因素着手,衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力,以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。

2、货比三家选合适的

很多银行对于办理异地户口买房手续的人都推出了“直客式服务”,银行“直客式服务”具备省钱的优点但相对的贷款产品较为单一,而个贷金融服务机构从贷款服务专业性,房地产、金融政策的权威性,以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具无可比拟的优势。所以,购房者在办理异地户口买房手续前更应该“贷比三家”,选择适合自己的贷款方式。

3、贷款方式要注意

购房者在贷款的时候,难免会考虑退钱还款的因素,虽然,目前月收入近万元,但对于今后可能发生的变化谁也无法预料,尤其是在现阶段金融政策“摇摆不定”的市场状况前,更应该注意选取最适合自己的还款方式。

4、个人财务的控制

通常情况下,原则上来说,个人负债不要超过个人总资产的50%,否则家庭资产的安全性就会受到威胁。所以“开源节流”就显得更为重要,只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它投资规划,从而达到“开源”的目的。

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三、跨省买房可以用公积金贷款吗

跨省买房可以用公积金贷款吗?公积金缴存人需要到跨省贷款买房地,只需要向缴存城市公积金中心提交申请书面证明就可以使用了。

跨省公积金贷款操作流程:

跨省购买自住房子的,想要提取住房公积金,应持下面文件到当地住房公积金管理办理提取业务:提交房屋所在地房地产交易所已备案登记的《商品房买卖合同》或《房地产权证》(含《房屋权证》,《房地产交易登记证明书》),购房(销售)。

购买房改房的,应提交需经房屋所在地房改办出具的购买公有住房审批文件(或《房地产权证》)及付款收据。职工本人身份证原件及复印件。住房公积金卡。

二套房贷费用

1、抵押登记费申请二套房贷的客户,须同意将名下所购房屋作抵押,办理抵押登记手续时,借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

2、公证费办理二套房贷时,还需支付公证费,申请银行住房贷款时,银行会委托公证部门,对借款人进行资格认证,借款人则需支付公证费。

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3、首付款按照银行的规定,若借款人申请二套房贷,则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款,个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

4、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中,贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少)。

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