菏泽律师网 律师文集 买二手房税费怎么算(买二手房税费)

买二手房税费怎么算(买二手房税费)

无论是对刚需族、还是刚改族,由于自带装修、配套成熟、即买即住等优势,二手房热度一直不减,但买房是件大事涉及大额交易,很多人都没经验,以为准备好首付款就万事大吉了,其实不然,以下这份关于二手房的”税费清单”,建议打算购买二手房的朋友们多看几遍。

一、契税- –首套房90平以下,契税1%;首套房90平以上,契税1.5%;二套房,90平以下,契税1%; 90平以上,契税2%;北京、上海、深圳、广州,二套房契税3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。

注意:这里的契税是按照网签价格来计算的,不是合同价。

二、增值税及附加税—房子未满两年,增值税及附加税:网签价: (1+5%) X5.65%。 房子满两年,普通住宅免收增值税,非普通住宅需要缴纳。PS:鉴于各地因城施策,税率可能略有浮动

三、个税- — 满五唯一的房子免征个税。如果不是“满五唯一”的房子,个税缴纳标准为:差额的20%或总额的1%。

四、产权证印花税- — 一个人取得房产证,按照5元/件缴纳。

与购买新房相比,购买二手房还是复杂的多,最后需要提醒大家的是,二手房交易涉及大额资金,作为买方如果想保证自己的定金、首付金安全,最好与卖家协商通过正规的金融机构做资金担保,以确保资金安全。

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