菏泽律师网 律师文集 买二手房需要注意的事项(二手房买卖最常见纠纷)

买二手房需要注意的事项(二手房买卖最常见纠纷)

因为楼市调控的原因,开发商的资金压力变得越来越大,特别是在“三条红线”的压力下不少开发商都因为没有足够的资金而宣布破产。例如根据不完全统计数据显示,今年上半年人民法院公告网上就有203家开发商发布了破产文书,宣布破产。因此在目前这种开发商随时都有可能破产的背景下,购买新房已经成为一件风险极大的事情,因为开发商购买新房的时候随时都有可能遇到烂尾房的现象。也就是因为这个原因,现在不少专家都建议购房者在买房的时候优先选择二手房,这样能最大程度避免房子烂尾的可能。但实际上在目前的楼市行情下,购买二手房也有一些需要注意的地方!

买新房有风险,买二手房同样有风险,需注意三大事项

注意事项一,调查房子是否存在产权和债务纠纷。因为二手房卖家鱼龙混杂,什么样的人都有,所以在购买二手房的时候最重要的一点就是要调查房子是否存在产权和债务纠纷,如果有的话,就算价格再怎么便宜也不要买房,因为买房后很有可能会陷入到无尽的扯皮中,甚至有可能会出现钱房两失的可能。

注意事项二,一定要过完户才能付尾款。买房后想要受到法律的保护,那就必须要有房子的产权证,但是二手房的产权证只有在过户之后才能办理。所以千万不能在房子产权证下来之前就把钱全部付完,虽然可能性很小,但万一遇到那种不讲理坑人的房东,这就很有可能会出现一房多卖的现象。而且退一步来讲,如果房子没过户的话,还有可能出现房价上涨卖家违约的现象。

买新房有风险,买二手房同样有风险,需注意三大事项

注意事项三,了解房子本身的情况。其实不管是买新房还是二手房,都需要了解房子本身的情况,毕竟买房后可能要在房子里居住几十年时间。所以在购买二手房的时候,最基本的一点就是要实地考察房子,看看小区环境、配套资源、交通设施等情况。而且还要亲自感受房子的隔音、采光通风等效果,这样保证今后几十年的生活居住品质。当然除了这些影响居住的基本条件之外,还要搞清楚房东为什么卖房子,如果是为了买更大的房子,那就没什么问题,但如果是因为房子是凶宅的话,那就是另外一回事了。毕竟对于大部分人来说,购买凶宅还是会有巨大的心理压力的。

买新房有风险,买二手房同样有风险,需注意三大事项

也许现在的楼市行情下,购买二手房能在最大程度上避免一定的风险,但在任何时候买房都会存在一定的风险,所以购买二手房也一定要小心谨慎。所以笔者一直都觉得,在购买二手房的时候,最好是找一个靠谱的口碑好的中介,因为很多事情购房者自己很难调查清楚,必须要借助中介的力量。一个靠谱的中介能让购房者极大的规避买二手房时遇到的风险,当然如果是不靠谱的中介,购房者可能会遭受更大的风险。不过随着国家不断加大对房产中介机构的整治,未来市场上的房产中介服务只会越来越好,所以一般情况下都不用担心遇到坑人的中介机构。

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