菏泽律师网 律师文集 房屋贷款合同丢了怎么办(还贷款期间购房合同丢失后的处理办法)

房屋贷款合同丢了怎么办(还贷款期间购房合同丢失后的处理办法)

(新浪乐居讯 实习编辑 肖成)买房是件经济大事,每个人都因谨慎看待。房产证是房子归属的证据,攒够了首付,开开心心的买到了自己心仪的房子,拿到了属于自己的房产证,心里才有了踏实的感觉。开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行。所以,购房者一定要妥善保管好自己的购房合同,如果丢失了,要及时采取相应的补救措施。

购房合同丢了,其实还是有补救措施的,一般来说有两种情况:

第一,如果购买的是期房,并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。

根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。 第二,如果购买的是现房,应当针对房屋买卖合同,我国采取登记制度,即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,法律不予保护。若能按照法律规定程序操作,就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。

最后提醒一下大家,在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证,以证明自己已经将合同交给对方。因为在整个购房过程中,合同经常需要交接,而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上。所以否则一旦发现丢失,大家互相推卸责任,最终吃亏的还是购房者。

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