菏泽律师网 经济纠纷 不动产增值税税率是多少(2021年销售不动产税率)

不动产增值税税率是多少(2021年销售不动产税率)

现在做生意要交增值税、所得税,个人收入高的人要缴纳个人所得税,买车买房也是要缴纳一定的税费的。房产增值税可能是很多人不太熟悉的,因为我们在交易不动产的时候,需要缴纳很多的税费,很多人都不太清楚各种税费之间的区别。今天就跟小编一起来看看关于不动产增值税税率是多少?销售不动产是否征收增值税?

不动产增值税税率是多少

不动产增值税主要是在不动产交易时予以征收的,不动产增值税的税率全国范围基本一致,大家可以参照了解。

1、不动产增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

上述所列四级超率累进税率,每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。

2、全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。

3、按照新的增值税税率,建筑业和房地产业适用11%税率,金融业和生活服务业适用6%税率。

销售不动产是否征收增值税

1.不动产的销售虽然在广义上属于货物销售的范围,但考虑到不动产的增值税具有特殊性,故不征收增值税,而征收营业税和土地增值税。销售房屋,属房地产核算范围,销售时记入其他业务收入,原价作为其他业务成本,净收入缴纳所得税。

2.若销售的物品属于企业企业固定资产目录所列货物;是企业按固定资产管理,并确以使用过的货物;并且销售价格不超过其原值的货物。同时符合上述三个条件的就可以免征收增值税。其中一个条件不符合就属于“应税固定资产”,就按照4%减班半征收增值税。

以上就是关于不动产增值税税率是多少?销售不动产是否征收增值税的全部介绍了,相信大家对不动产增值税的税率和销售不动产是否增值税都有了一定的了解。一般增值税的税率是相同的,主要看计税依据的数额。数额越多的,缴纳的税额也越多。所以大家在交易的时候,可以根据交易的数额计算应该缴纳的不动产增值税是多少。希望以上的内容对你有用。

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