菏泽律师网 婚姻家庭 佛山购房政策最新消息(外地人在佛山购房的政策)

佛山购房政策最新消息(外地人在佛山购房的政策)

01.

佛山建行:自8月1日起,

不能提供一年以上佛山市社保证明或者纳税证明的非本地居民,

申请住房贷款(含一二手楼)的首付不得低于5成!

重磅已经证实!佛山非限购区 双外首付5成,外地客你还敢买不?

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同银行以及相关机构进行核实,均证实了该消息。

据悉,执行该政策的不仅是建行,其它银行也在逐步跟进。

只不过该政策并不会明文发布,而只是在实际操作中实行。

02.

佛山农行

自7月1日起,户籍和工作不在广佛的双外客户,限购区首套首付要5成。

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也就意味着,不到两个月时间,没有1年社保或个税的“双外”客户,在佛山限购区购房门槛两连升!

以一套200万的房子为例,首付门槛直接从60万提高至100万。

一位在广州工作佛山居住的朋友反馈,提升至5成后,导致首付款不足,原本计划今年买房他,只能再度搁置。

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粉丝聊天截图

03.

利率上升,银行没额度,放款时间慢

目前四大行中,中国银行首套纯商贷利率已经去到6%,建设银行也是非常接近6%,目前是5.95%;农行首套利率5.9%

截至最新的各大银行房贷利率表,又有两家银行上调房贷利率,分别是邮储银行和兴业银行,上调幅度20-30bp。

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按照目前的利率,首套房贷已经没有低于5.7%的利率,而二套也是去到6%左右。

不少银行回复,的确没有额度,放款时间慢

曾经1个月就能放款,现在从审核到放款,前后要4个月!

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银行回复截图

04.

后果 :投资客买不了,刚需更买不了

刚需首付不够,佛山人才购房3成变4成,有人因为政策变动而无奈放弃已认购的房子。

有业主今年4月份在佛山平洲某盘,认购了一套房并支付部分首付33万元,剩余的首付将在6月底打款。然而,这段时间购房政策变动,佛山人才购房需提升到四成首付,没有佛山社保的这位外地买家无法支付四成首付。今年5月份,买家就开始和开发商沟通退款事宜,但至今过去两个月,开发商让买家等待,未有正面回复。

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政府留言板截图

利率的上升,银行又没额度,佛山有些客户无奈退房。

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政府留言板截图

总之:杀掉炒房客有1万种方法,但是9999种方法都会误伤刚需。

因为刚需没钱,炒房客会想办法各种弄钱,弄名额,刚需买房,太难了。

很喜欢一句话,时代的一粒尘,落在个人身上就是一座山,希望调控可以从购房者角度出发,不能只为了,一时的数字,而让刚需如此艰难。

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