菏泽刑事律师电话免费咨询 律师文集 购房意向金不给退怎么办(去售楼处退定金技巧)

购房意向金不给退怎么办(去售楼处退定金技巧)

买房前交了意向金,不想买,能退吗?

近期,有不少粉丝都向楼市君咨询这个问题。

今天,楼市君就与大家分享干货。

交了意向金后悔?

想退款开发商说不能退

粉丝小黄(化名)向楼市君咨询交给开发商的“定金”能不能退。

据了解,为解决孩子上学的问题,小黄在昆明看中了一个配建学校的楼盘,并与开发商签了认购书,交了定金。

但由于迟迟不见学校开工,小黄担心学校不能按时完工,就不考虑买了,想退定金。

“定金”与“订金”!购房意向金能不能退全看它

粉丝与楼市君聊天记录

其实遇到这种情况的人很多,在地方领导留言板上,有不少人也都遇到了同样的问题。

他们表示,自己本来有意向购买某个楼盘,但由于家里的突发状况、怀疑虚假销售等等情况,不想再购房,希望退还定金。

“定金”与“订金”!购房意向金能不能退全看它

(源于地方领导留言板)

但不论是小黄还是在地方留言板上留言的意向购房者,大多没能退回定金,他们从销售处得到的答复都是:不予退还

很多人因此疑惑,不买房了,定金为何不能退?

“定金”与“订金”!购房意向金能不能退全看它

来源:摄图网

“定金”与“订金”

一字之差可能会让钱打水漂

其实交了意向金后想退款的人不少,有的人退到了,有的人却退不到。

这很可能与你签订的协议有关。

这里楼市君普及一个知识:从法律层面来说,“定金”不能退,“订金”可以退。

相差一个字,差别为何这么大呢?

先来看定金。

法律意义上来看:定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式,指为保证合同的履行,消费者预先向销售者(卖方)缴纳一定数额的钱款。

根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:”当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

“定金”与“订金”!购房意向金能不能退全看它

(源于摄图网)

订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。

所以如果交的是定金,购房者单方面后悔不履行合同,就不能要求退还定金,且对方可以直接“没收”你的定金。

而如果对方没有履行协议,那么他要双倍的定金返还给你。

如果交的是订金,不管是哪一方的责任,订金都是可以退的。因为订金是被视为合同可以履行情况下而预先支付的合同款项。

“定金”与“订金”!购房意向金能不能退全看它

来源:摄图网

因此在买房签认购协议或者交定金/订金时,为最大程度减少自己的损失,要注意:

其一,不要随便向商家交付定金,要注意消费协议内容,要特别警惕“定金一律不退”之类的条款,以免定金打了水漂。

其二,如果商家做出了口头承诺,在签订协议书时必须将其承诺写进去,书面化以免给自己的消费过程带来隐患。

其三,在签协议、交付定金前,要多方面考察商家的信誉、能力水平

关于退不了定金的事,你遇到过吗?

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