菏泽律师网 律师风采 公积金贷款年限怎么算(2021公积金贷款年限和年龄)

公积金贷款年限怎么算(2021公积金贷款年限和年龄)

详解!公积金可贷款几年?首付多少?能贷多少钱?

近期,有广大购房者咨询公积金贷款事宜。大家都知道,公积金贷款利率低,比较划算。但是对于公积金贷款年限怎么计算,首付成数问题都不是很清楚。接下来,专门给大家说明一下。

下述三方面计算后取低者为最终贷款的年限:

(1)按借款人年龄计算:

A、申请借款时对借款人的年龄要求:

男:60 周岁——最大申请借款年龄;

女:55 周岁——最大申请借款年龄。

B、申请借款时对借款人的贷款年限要求:

男:借款年限+借款人年龄≤65 周岁;

女:借款年限+借款人年龄≤60 周岁;

(2)按房龄计算:

房龄+贷款年限≤30 年;

(3)银行要求:

最多贷款 30 年;

【举例】客户张三,青岛户籍,已婚,40周岁,配偶李四,41 周岁。两人均符合公积金申贷条件,现张三与李四欲通过公积金贷款购买一套市北区区的住宅。若住宅建成年代为 2010 年,请计算张三与李四申请贷款的最高贷款年限。

【解】

1.房龄:30-(2021-2010)=19(年);

2.年龄:65-40=25(年);60-41=19 年。

因此,根据公积金贷款政策,最长贷款年限为 19 年。

首付成数

首付比例(以房屋建成年代作为计算选择)

详解!公积金可贷款几年?首付多少?能贷多少钱?

①首套房

10年以内房龄,首付30%

10-15年房龄,首付40%

15-20年房龄,首付50%

20-25年房龄,首付60%

②二套房

10年以内房龄,首付40%

10-15年房龄,首付50%

15-20年房龄,首付60%

20-25年房龄,首付70%

详解!公积金可贷款几年?首付多少?能贷多少钱?

公积金贷款额度如何确定

《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》重新制发出台,相关政策自 2020 年 5 月 9 日起施行。在贷款额度方面,取消新建住房与二手住房、首次申贷与二次申贷的差异化最高贷款额度的政策。执行以下政策:

借款人已婚,夫妻均符合申贷缴存条件的最高可贷 60 万;借款人未婚或夫妻双方一方满足申贷缴存条件的,最高可贷 36 万元。

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