菏泽刑事律师电话免费咨询 律师文集 个税契税怎么收费标准(二手房费用明细计算器)

个税契税怎么收费标准(二手房费用明细计算器)

2021年9月1日《契税法》将会实施,对于我国税法的立法工作,将会起到积极的意义。当然,我们的税务立法工作,还有很长的路要走。不过《契税法》实施以后,契税的优惠还是会继续保持的,对于这一点我们也不用担心。

房屋契税计算公式其实很简单,2021年9月1日后契税优惠依然存在

房屋契税计算公式

房屋契税计算公式,即应纳契税=计税依据×税率。契税的计税价格就是房子的售价,当然这里的售价是不含增值税的。另外如果是在赠送的情况下,契税的计税依据就是房屋的市场价格,而不是房子原来的购买价格。契税的税率是3%-5%,当然现在各地都有自己的优惠政策。

例如:虎虎在2021年5月购买了一处房产,房产不含税的成交价是2000000,虎虎在当地可以享受的优惠税率是1%。

根据契税的计算公式可知,虎虎需要交纳的契税=2000000*1%=20000。

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契税2021年新规定

契税已经通过立法,在2021年9月1日之后将会实行新的规定。契税立法之后,实行的税率是3%-5%。看到这里大家可能就会误认为,契税1%的优惠政策没有了,契税以后最低的税率也会是3%了。

其实这种说法是错误的,契税不管立法之前还是立法之后,它的税率一直都是3%-5%。不管由于各地可以根据自己地方的实际情况,制定相应的优惠政策,才会出现1%的低税率。

而且契税完成立法以后,各地依然享有自己依据自当地的实际情况,实现差别税率的权力。所以在2021年9月1日之后,契税的优惠政策不会发生改变。

《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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契税的优惠政策

契税优惠政策的根据就是财税〔2016〕23号文件,在这个文件里面对于契税的优惠政策进行了详细的规定。

减按1%

个人购买家庭唯一住房且住房的面积不大于90平方米的情况下,契税减按1%的税率征收。

减按1.5%

个人购买家庭唯一住房且住房面积大于90平方米的情况下,契税减按1.5%的税率征收。这是国家层面的优惠,各地可以在这个基础以上进行细化。

减按2%

个人购买家庭第二套住房的时候,如果住房面积在不大于90平方米的情况下,契税减按1%的税率征收;如果住房面积大于90平方米的情况下,契税减按2%的税率征收。

另外需要注意的是,北上广深这四个城市,个人购买家庭第二套住房的时候,契税按照3%税率征收。

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