菏泽刑事律师电话免费咨询 律师风采 小产权房是啥意思(小产权房买卖技巧)

小产权房是啥意思(小产权房买卖技巧)

最近收到了大家不少的问题,很多人比较关心房屋产权的问题。

无论是买过房,还是即将要买房的朋友,都特别的感兴趣。

就有人问了,“这个小产权房与40年、50年、70年房屋产权,到底有何区别?”,关于这个问题,我们做了一些整理希望对大家有用。

要想知道这个区别,首先我们得明白什么是房屋产权?什么是大小产权房?

什么是小产权房?大小产权有什么区别?

01、什么是房屋产权?

其实房屋产权由房屋所有权土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的。

而因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

也就是说这个房屋产权使用年限主要是由土地使用权决定的。

什么是小产权房?大小产权有什么区别?

02、什么是大小产权房及区别?

我们常听到的小产权房其实一直是我们老百姓的习惯,没有法律意义上面的称呼。

小产权房就是农民集体土地上建设的房屋,也就是咱们农村宅基地上建成的房子,属于该农村的集体所有者,一般情况下不是本村的市民不能购买,不过像一些山区拆迁户给予照顾还是常见购买。

这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用,手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的,大家也把这个叫“乡产权”。

除了宅基地也包括在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子各类农业园或养老院的别墅

现在由于农民集体用地使用权流转,因此也出现用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。

还有一类小产权,大家比较容易忽视的,就是在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房

因为没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所以实际上没有真正的产权。

什么是小产权房?大小产权有什么区别?

而相对应的大产权房就是我们购买的普通商品房,由国家颁发产权证,年限一般都是40年产权、50年产权和70年产权。

大产权房可以进行抵押贷款,最高为房屋评估价格的七成,但是小产权房在一般的商业银行都是无法抵押的,不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。

小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于,土地是属于集体所有的,一般情况下不能上市交易,只能在村集体之内转让。

什么是小产权房?大小产权有什么区别?

因此说大产权房有证,小产没有证,如果一旦拆迁大产权房更有利一些,容易获得拆迁补偿款

同时因为贷款和购买交易的限制,所以在能够支付大产权的经济基础上就选择大产权房,谨慎选择小产权房。

建议大家在选择大小产权房时候也应该留意一下当地的政策,关于最新的实施方案多做一些关注和咨询当地相关部门。

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 394062665@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
上一篇
下一篇
联系我们

联系我们

0898-88881688

在线咨询: QQ交谈

邮箱: email@wangzhan.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

返回顶部