菏泽刑事律师电话免费咨询 经济纠纷 租房押金收据不见了怎么办(押金收据丢失情况说明)

租房押金收据不见了怎么办(押金收据丢失情况说明)

租房押金的收据或凭据丢失了怎么办?经常有类似租房后中介不退押金的纠纷,现实中不退押金的理由和情况不太一样,有的是这样没有押金收据,也有的是有收据但是给丢失了,还有的是因其它原因导致纠纷。那么遇到这种事怎么办呢?

押金收据丢失,出租方有权不退押金吗?

在不退押金的纠纷中,这种情况非常多。不得不说,这种情况纯粹是马大哈的承租人自己给自己找麻烦。

▌押金收据丢失当然是承租人的错误,这个错误是出租方不退押金的理由吗?

当承租人押金条丢失后,出租方如果是个人可能还好说一些,如果是中介公司往往会以此为由拒约退费,理由是“公司有要求,退押金必须有押金收据!”

这个理由在法律上肯定不成立了。只要确实收了押金,且按约定合同结束应该退,那就要按约定履行,至于收据丢失,那只是小问题。完全可以让承租人写个证据明确收据作废,然后办理退费手续。

如果这种情况承租人向法院起诉,只要出租方承认收到过押金,押金收据丢失肯定不会成为合法的抗辩理由,法院肯定会判决退还的。

租房押金的收据或凭据丢失了怎么办?

但是事实不会这么简单,如果承租人真的诉到法院,出租方不会认定押金条条丢失的事实,而会说“不认可收过到押金、不认可押金条丢失”!

如果出租人这样抗辩,那是否交过押金,就要由承租人来举证了。如果无法举证,就可能承担败诉的风险。由于押金条丢失,这种情况其实跟没有押金条区别就不大了。

实际交了押金,但没拿到押金条,押金还能退吗?

发生这种情况,我只能说承租人太没有生活常识了!“一手交钱、一手交货”、“口说无凭、立字为据”,这是最基本的常识,把钱交给对方索取必要的证据是每个成年人应该具备的常识。如果因为缺乏这个常识出了问题,有时吃亏只能自己扛了。

这种情况,承租人往往有这样的理由:合同里明确约定要交押金,我租房都一年了,真没交押金出租人还会不管我要?所以,合同里的约定可以证明我交了押金!

以合同有约定为由来证明自己交了押金,杨律师要说这在法律上不是必然成立的。通常合同只是证明你应该履行什么样的义务,有什么权利,而不能直接证明你已履行了义务。除非合同中有标明“押金已付”这类的确认,“已付”和“应付”的含义在法律上是完全不同的!

不管是交了押金,没拿到收据,还是收据丢失,如果出租方承认收到了押金,法律上要求退还都没有问题。

▌但如果出租方否认收到过押金,那么能否收回押金,就要看是否有证据证明确实已交了押金了。以下几种证据,有可能证实押金已付:

1、银行转账凭证。

如果押金和租金都是通过银行转账这类有据可查支付方式来支付的,提供相关转账记录,再根据合同中的条款进行计算,可以计算出押金和租金的实际支付情况。以此为证,基本上没什么问题。

租房押金的收据或凭据丢失了怎么办?

2、能起到证实支付押金的其它书面证据。

比如前面说的,合同中注意“押金已付”条款,或租金收据、房屋交接文件中有直接或间接证明押金已付的内容。所以押金收据,广义上看,并不限于收据形式,各种书面文件中的意思表示都可以起到相应作用。书面证据的效力是比较高的,如果内容比较清楚,通常证明力是比较高的。

3、以录音、短信、微信记录、证人等证据。

如果没有上面说的书面证据,当发现情况不太妙时,就要注意尽量收集其它证据了。

比如当出租方说不提供押金条就不能退押金时,其实出租方往往不会直接否认承租人交过押金,也不说不退,只是以工作程序为由要求提供押金条,让承租人去继续找押金条。

如果这时出租方还承认承租人曾交过押金,承租人可以在交涉时,通过录音或微信、短信交涉的方式收集证据。

这类证据当然不如前面两种证据效力强,但有证据总比没有强,真到最后总还有胜诉的机会,而且如果承租人已持有这类证据,出租人到时反口不承认收到过押金的可能性也会降低。

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 394062665@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
上一篇
下一篇
联系我们

联系我们

0898-88881688

在线咨询: QQ交谈

邮箱: email@wangzhan.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

返回顶部