菏泽刑事律师电话免费咨询 婚姻家庭 房产证写一个人的坏处(2021年新婚姻法房子归属问题)

房产证写一个人的坏处(2021年新婚姻法房子归属问题)

 

大家都知道,现在的房价是比较贵的,抛开”北上广深”这些大城市不提,很多三线、四线城市的房价,也普遍涨到了七八千元一平米。当然了,也有如鹤岗、玉门这样房子”白菜价”的城市,但这些毕竟只是个例,没有什么代表性。根据国家统计局公布的数据,2020下半年,我国新建商品房住宅均价已经进入了”万元时代”,也就是均价在10000元/平方米以上。

房产证上,尽量写一个人的名字,以前不懂,现在知道也不晚

其实高房价这件事情,对于年轻人的打击最大。只不过连带着,也影响到了中年人,毕竟孩子自己买不起房子,当父母的总得帮一把。事实上,能有父母帮衬一把,绝对是非常幸福的一件事情。有很多年轻人,不仅自己没有积蓄,父母也帮不上什么忙。想要买房,可谓是困难重重。但问题在于,现在很多事情都和房子挂钩,比如结婚和孩子上学。

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特别是结婚这件事情,更是和房子有着密不可分的关系。众所周知,如今想要结婚,但在城市里没有一套房子,基本上是比较困难的,就算女孩本身原因,也会迫于家庭方面的压力拒绝你。况且,从现实的角度来说,没有房子的确有些不妥,毕竟连个住的地方都没有,日子过起来肯定不是那么幸福。因此,在有可能的情况下,不少家庭还是会想尽办法买房。

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说到买房和结婚这件事情,就不得不提一个敏感的话题,那就是房产证上要不要写上夫妻两个人的名字?我们前面说过,现在的房价并不便宜,一套房子的价值动辄就是上百万元。因此,房产证上的署名,也让众多情侣和夫妻非常闹心。在女方看来,房产证上应该要写自己的名字,不仅意味着安全感,还代表了对自己的尊重和认可。其实,女方有这样的想法也无可厚非,毕竟以后两人就要一起过日子了,房产证上却不写自己的名字,这是什么意思?

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不过,从男方的角度来看,这又是另一个问题了。我们前面提到过,现在的房价比较高,仅靠年轻人自己,基本上很难买起房子,至少在适婚年龄期间是买不起的。所以,大多数年轻人的婚房,其实都是父母出钱买的。而这笔钱,一般都是他们积攒大半辈子的积蓄,是他们的养老钱。在这种情况下,男方在写女方名字时,也会有所顾忌。因为从法律上来说,房子是自己的。但从情理上来说,还是认为房子是父母出钱买的,所以房子也是爸妈的。不是”自己的”东西,怎么好”转赠”他人。

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要知道,很多事情不怕一万,就怕万一。假设将来有一天两人分开了,妻子要求分割财产,那么男方心里是比较愧疚的。毕竟房子是爸妈出钱给自己买的,现在却被分走了一半,感觉对不起他们。事实上,关于加名字这件事情,还真是不好说,就跟”清官难断家务事”一个道理。不过,只要提出来这件事情,两人之间难免会有一些隔阂。如果能顺利解决,那么自然是皆大欢喜。如果解决不了,可能就会闹一些不愉快甚至一拍两散。

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那么,房产证真的有必要写夫妻二人的名字吗?其实关于这个问题,专家也给出了意见,那就是”最好不要”。首先,现在房产证上的名字,已经不是分割财产的依据了。一旦离婚,房子的归属权怎么分,主要是看谁具体出钱买的。比如男方在婚前全款买的房子,即便加上女方的名字,女方也分不到钱。所以,写不写名字已经不是那么重要了,重要的是看谁具体出了买房子的钱。

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其次,房产证上写夫妻两人的名字,还会影响到以后购买二套房。以北京为例,即便夫妻离婚,但只要时间不满一年,想要用公积金贷款或是商贷购房,这种行为都属于购买第二套房产,需一次性支付60%。很显然,对大部分家庭来说,首付60%买房都比较困难。但如果没有写夫妻两人的名字,则不受这一规定的影响。换言之,夫妻两人都可以各自贷款买房。

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最后,从债务关系上来说,如果是贷款买房,且加了夫妻两人的名字,那么意味着两人需要共同承担债务。一旦还不起或者遇到突发情况,两人都会受到影响。因此,从理性的角度来说,肯定还是写一个人的名字更好。那么对于这件事情,大家怎么看呢?欢迎留言讨论。

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