菏泽刑事律师电话免费咨询 律师文集 借款房屋抵押的合同范本(个人房屋抵押合同范本)

借款房屋抵押的合同范本(个人房屋抵押合同范本)

上期我们说到,房抵贷的审批条件。

如果那些条件,你都大致符合,就可以收拾收拾,准备走贷款流程了。

emmmmm,这个知识点,也触及到了我的知识盲区,所以,我依然请了人美心善的安心小姐姐,来给我们讲解。

最全面的房屋抵押贷款流程,走过路过不要错过

01

了解需求

大家好,我是安心。

我以为只是友情客串,没想到被骗过来常驻了,还没通告费那种……

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在讲贷款流程之前,大家一定要先了解自己的需求。

有些客户对自己的资质比较自信,撒丫子直接冲去银行申请贷款。

根据我多年的经验,每一个客户都多多少少的有这样或那样的问题。

所以,希望大家在贷款前,考虑清楚以下几点:

你想在银行贷多少钱?

你想贷多长时间?

你有什么样的资产?

你的房子值多少钱?

你的资产所有人是否同意你贷款?

你想要申请什么样的贷款,消费贷还是经营贷?

如果以上六点你都考虑清楚了,就可以进入下面一个阶段了。

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02

准备资料

资料分为个人资料和企业资料两个部分,以对应个人消费贷和企业经营贷。

PS:不同的银行,需要的材料可能会有点不一样。

个人资料:

(1)身份证(借款人夫妻双方的身份证),户口本、婚姻证明(单身狗请自备单身证明,离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书);

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(2)半年银行流水;

(3)资产证明(房产证、土地证);

(4)评估机构出具的资产评估报告。

企业资料:

(1)企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登ji证、贷款卡、公司章程等;

(2)企业近2年的年度报表、近3个月的财政情况等;

(3)企业名下资产、近半年的各项税单、经营场地的租赁合同等;

(4)借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等。

除了以上这些,还有准备一份借款用途合同(说明你借款做什么用的东东)。

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03

借款人提出贷款申请

好了,到了这一步,你就可以向银行提出申请了。

首先,必须选择一家适合你的银行,适合的,这是难点。

选好了银行,后边的事情水到渠成,因为银行会告诉你接下来该怎么走。

选好银行以后,找到他们的信贷部,找一个有眼缘的信贷经理提出贷款申请,把你的资料交给她,并填写《贷款申请书》。

贷款申请书的内容,包括我们第一点提到的贷款金额、贷款用途、贷款时间、偿还能力及还款方式,所以在你去之前一定要先把这些考虑好了,避免被直接pass。

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04

看房评估

以上材料全部交齐后,银行会安排专业的评估机构,对你的房产进行评估。

当然了,评估机构也不能白忙活一场,是要收费的,一般按照评估总值的千分之一到千分之五收。

嗯,你出。

05

报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批。

然后,银行根据房产评估报告和借款人的资质,比如征信啦、财务状况啦,决定给予借款人多少的贷款额度。

这个过程比较复杂,但是你不需要了解那么详细,知道银行在决定借不借你钱、借给你多少钱就行。

06

签订借款合同并公证

银行对你考察了这么久,认为都没问题,都符合规定,ok,同意贷款,就会和你签《借款合同》。

在《借款合同》中,会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。

签字盖手印以后,公证人员会进行公证。

公证的意义是什么呢?

就是赋予银行强制执行的能力。

如果发生债务纠纷,借款人借了钱不按规定还款,银行就可以拿公证书到法院申请强制执行,以房抵债。

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07

办理抵押登记

签订完借款合同后,银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续,需要准备的材料有:

(1)申请人身份证;

(2)登记申请书;

(3)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);

(4)抵押合同;

(5)主债权合同;

(6)其他必要材料。

做完这一步,恭喜你,你离成功只有一步之遥。

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08

发放贷款

签完合同,办完抵押登记,终于到了大家最期待的环节,放款。

如果是个人消费贷,银行会发到你提供的账号上,坐等收钱就完事儿了。

09

贷款的收回与续贷

借的钱都是要还的。

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银行在贷款到期前1个月,就会通知你:还钱的时候快到啦,你准备准备。

你就可以及时准备好钱,主动开出结算凭证,让银行办理还款手续。

没有主动还款,银行是可以从你的存款账户里直接扣款的哦~

那如果手头紧没钱还怎么办呢?

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银行也很人道。

只要你的征信没有太大的负面变化,都是优先提供无还本续贷服务的。

无还本续贷什么意思呢?

姑且理解为另外一种延期吧,但是相对只有6 个月的延期政策而言,无还本续贷服务支持力度更大,更为客户着想。

所以,要是不能及时还贷,一定要及时跟信贷人员沟通,申请无还本续贷。

千万不能直接不还,银行是有权利扣你房子的啊喂!

好了,关于房屋抵押贷款的审批流程,到这就讲完了。

下课!

再次感谢安心小姐姐免费做科普。

相信大家看到这里也忘记的差不多了……

本课代表帮大家总结一下了房抵贷的贷款流程:

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