菏泽律师网 婚姻家庭 重庆公积金贷款政策首套房(个人住房公积金贷款额度)

重庆公积金贷款政策首套房(个人住房公积金贷款额度)

重庆首套房如何界定

1:重庆贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房–算首套

2:重庆贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录:再贷款买房–算首套。

3:重庆全款买过一套房贷款买房筲首套。

4:重庆全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房–算首套。

5:重庆个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时–算首套。

6:个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请重庆商业贷款再买房–算首套。

7:夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,重庆相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8:夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无重庆房产,婚后买房申请贷款算首套。

重庆购房:首套房界定?首付额度?公积金贷款?外地人落户政策?

重庆首套房首付怎么算?

1:重庆首套房首付的计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度高可以达到80%)

2:商业贷款:其实重庆首套房的首付比例不是固定不变的,因为各地的首套房首付比例也会有所不同的,所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说,新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子,那么你的首付少就是100万乘以30%等于30万元。

3:公积金贷款:以家庭为单位,是首次贷房的话,可以贷到房屋评估价的80%,如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是,重庆公积金如果没有评级,一般来说就只能贷款贷到八十万,这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

看了上面的相关介绍,大家对于重庆首套房如何界定已经有更全面地了解了。首套房贷款购买时大家通常需要支付三成左右的首付就可以了,如果说大家购买的是二套房,那么需要支付的首付就要高很多了。在界定首套房的时候有很多规则,大家可以根据自己的实际情况对号入座。

重庆购房:首套房界定?首付额度?公积金贷款?外地人落户政策?

重庆公积金贷款政策?

根据《重庆市住房公积金二手房贷款管理办法》的通知显 重庆需使用住房公积金购买二手房的贷款对象:

(1)必须要在申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金。而6个月的时间也可含异地缴存的时间。如果你异地缴存了几个月,就回重庆工作并继续缴存的话,两地的时间是可以合并计算的。缴存时间是不能断的,例如异地缴存了2、3、4、5月,这四个月,回重庆就必须缴存6、7月,这样加起来才是连续的6个月。在你购房使用公积金之前,6个月时间必须是连续的,若中间有1个月未缴存,就要重新开始计算连续缴存的时间。公积金异地缴存和使用只适用于重庆市户籍人员。

(2)公积金贷款,还要有稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好使用公积金贷款买房,个人贷款和夫妻共同参与贷款的申请额度是有差别的。目前,重庆市个人公积金最高贷款额度为40万夫妻共同参与贷款最高贷款额度为60万。

(3)在选购二手房时,若是个人贷款额度不足,可以选择夫妻共同参与贷款的方式,向公积金中心申请贷款,提高可贷额度前提是夫妻双方都缴存了公和金。

(4)对于夫妻来说,若申请二手房贷款借款人的配偶,在借款人申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金(含异地缴存),具有完全民事行为能力的,可以共同参与贷款,配偶参与贷款后则视同为二手房贷款的共同借款人。

重庆购房:首套房界定?首付额度?公积金贷款?外地人落户政策?

外地人在重庆购房落户有哪些条件?

(1)一次性在主城区以及经开区、高新区购买建筑面积90平米以上的成套商品房,实际用于居住的人员、购房者及其相关家属能够迁入户口。

1:购房者;

2:配偶;

3:16周岁以下未成年子女(在校未超过19周岁)。

(2)在主城区一次性购买成套商品房在建面90平米以下的人,需要满足以下条件才能迁入户口。

1:具备大专以上文化程度;

2:人均居住面积30平米以上。

以上情况需要持以下证件到入户处派出所办理入户手续:

1:购房者本人的书面申请

2:购房者本人学位证;

3:购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》及复印件

4:购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件

5:购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件;、配偶随机的,需《结婚证》原件及复印件

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