菏泽刑事律师电话免费咨询 经济纠纷 正规法拍房能买吗(购买法拍房风险分析)

正规法拍房能买吗(购买法拍房风险分析)

全国房价在不断飙升,这不到了去年底嘛,深圳上海又相继推出了更严格的房产措施,就是为了防止房价进一步飙升。对于咱们普通老百姓来讲,如果能以低于市场价的价格买到一套住房绝对是个大好事,这等于少打几年工啊。

那么市场上有没有这样的住房?有的,这两年来新兴起了一种房屋叫法拍房,不知道您有没有注意到。什么叫法拍房?就是这个房子的原房主他因为各种各样的原因欠了债,被人起诉到法院了,然后法院判决要把他的房子拍卖用以还债,这种房子就叫做法拍房。

什么是法拍房?比市场价最少要低10%的法拍房,究竟能不能买?

其实倒退十几二十年前也存在法拍房,只不过那个时候信息不是很畅通,大部分法院如果决定要拍卖一套房屋的时候,他要找一份相关报纸去登拍卖公告。很少有人能注意到拍卖公告,所以很多的法拍房就只在一些小圈子之中流转。

而现在不一样了,现在全国很多法院都积极地把法拍房上网,找到一些网购平台像淘宝、天猫、京东来进行拍卖,所有的信息都是公开透明的。因此我们普通消费者也能看到这个信息,如果恰好在你所在的城市,在你想买房的区域有一套法拍房,那你真是很有可能通过网络把这套房买下来的。

什么是法拍房?比市场价最少要低10%的法拍房,究竟能不能买?

因为根据以往的经验,它毕竟是法拍房,不是正常的房屋销售,所以它的价格大概要比市场低个10%~20%。北上广深一套房子动辄500万、1000万,那个10%就能省个50万到100万。

因此我们身边越来越多的人开始打法拍房的主意了,而且咱们这么讲,未来几年法拍房一定会越来越多的。你想,经常有人经营失败还不上钱了,或者有人因为各种各样的原因失业,以及各种各样的经济纠纷,总之法拍房是我们普通老百姓可能买到便宜房的一个很好的途径。

什么是法拍房?比市场价最少要低10%的法拍房,究竟能不能买?

尤其是实际上在产权层面上讲,没有什么问题,你买二手房你可能还担心原房主有没有可能有户口问题,有没有可能这房子已经抵押给别人了等等。法拍房是由法院作出裁决的,法院主持拍卖的,你只要把钱交了之后,这房子直接就过户给你了,产权是没有问题的。

但是我们也得提醒大家,如果你对法拍房不了解的话,轻易不要去搞,一定要在广泛的占有资料学习之后再开始研究法拍房。为什么?首先讲,法拍房一般你能看到的就是几张图片,他那房子上面贴着法院封条,你是进不去的,房子本身有什么样的历史?是不是有刑事意外案件发生在这里你都不清楚。

什么是法拍房?比市场价最少要低10%的法拍房,究竟能不能买?

这跟买普通二手房不一样,买普通二手房,好歹你可以去看个两三次,看看采光怎么样,看看晚上有没有噪音。法拍房基本你只能看到几张照片,而且在有的地方法拍房还有一个劝离的问题。

什么意思?有的地方法院是不清场的,就是说这个房子里原房主一家可能还住在房子其中,法院就把这个房子卖了,拍卖之后你交了钱,拿到了产权证之后,你要自己来清场。你要到这个房子这来跟原房主说,因为你欠钱你房子被法院拍卖了,然后我掏钱这房子已经是我的了,产权证给你看一看。

什么是法拍房?比市场价最少要低10%的法拍房,究竟能不能买?

可是遇到通情达理的还行,人家灰溜溜的自己搬走。有很多原业主人家就是不搬走,这种事情还是很多的。你想,正常讲如果一个人欠了别人的钱,自己知道还不起了,那么其实最简单的方案就是我跟债主一起到二手房市场把我的房子卖了,钱还给债主。

什么是法拍房?比市场价最少要低10%的法拍房,究竟能不能买?

实际上这样卖房还能卖得更高一点,往往走到法院拍卖的房子都是或多或少有点问题的,甚至就是原房主耍赖不愿意腾房的。这种情况之下你说你买到了这个房子,法院不管了,我该做的已经做完了,钱我收了,房产证也给你了,下一步你能不能搬进去那就看你的本事了。

所以法拍房是能捡到便宜的,但是在捡便宜之前大家得自己衡量衡量,没有金刚钻可不能揽瓷器活。

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