菏泽律师网 律师文集 宅基地补偿标准是多少钱一平方(老宅基地政府收回补偿标准)

宅基地补偿标准是多少钱一平方(老宅基地政府收回补偿标准)

宅基地是农村非常重要的土地资源之一,2021年国家在中央一号文件中明确指出将加强宅基地管理,农村有大量的村民进城务工,有些直接在城里落户了,造成农村有大量的闲置宅基地,据统计,目前有超三千万亩宅基地,七千万套民房处在闲置中,占比宅基地总数非常大,表示宅基地闲置问题十分严峻,为了盘活宅基地资源,促进乡村经济活力提升,各地正在试点宅基地有偿退出,有偿回收工作,对于有偿回收,大家最关心的应该是补偿标准了,那么补偿多少钱一平方?哪些宅基地回收没有补偿?下面一起来了解2021宅基地有偿回收最新标准。

农村宅基地回收补偿多少钱一平方?2021年宅基地有偿回收最新标准

农村宅基地回收补偿多少钱一平方?

首先,宅基地回收补偿主要是对进城落户农村居民,以及合法拥有多出的宅基地的农村居民进行的。《土地管理法实施条例》明确鼓励进城农民依法有偿退出宅基地,但《条例》中也强调,各地不能强迫农民退出,也不能将退出宅基地作为城里落户条件。

其次,农村宅基地回收的主要目的,是为了盘活闲置宅基地。现在农村有大量的人口向城市转移,使得宅基地成为了闲置,造成大量宅基地空置,这已经严重影响了农村改革发展,为了盘活,有效利用闲置宅基地,提高宅基地价值,《土地管理法》及《宅基地管理办法》规定,将闲置、房屋倒塌超过2年的宅基地进行回收。

最后,对于农村居民自愿有偿退出的宅基地,会被农村集体组织收回,而补偿标准主要分为两个方面,一是宅基地退出补偿,二是房屋补偿。具体补偿标准由于各地经济发展水平不同,补偿标准有所差异,2021不同地区具体标准如下。

农村宅基地回收补偿多少钱一平方?2021年宅基地有偿回收最新标准

重庆垫江:宅基地有偿退出回收补偿标准为12万元/亩。

江苏金湖:进城落户自愿退出宅基地补偿标准为1.19万元/亩;宅基地属于新建房屋,砖木房屋补偿标准为460-590元/平方,砖混房屋580-750元/平方。

湖北枝江:宅基地有偿退出是按照土地征收补偿标准支付,一级地类补偿标准为28688元/亩,二级地类补偿标准为27710元/亩,三级地类补偿标准为26080元/亩。另外根据相关文件,一户多宅退出将支付农民80%的补助,宅基地确权完成按土地征收标准支付60%的补助,宅基地面积不超过200平方米按标准进行,超过则减半补偿。

天津蓟州:宅基地有偿退出回收标准为30万元/亩,将会一次性给予,地上附着物不再另行补贴。此外区政府可以为宅基地使用权人提供保障性住房。

农村宅基地回收补偿多少钱一平方?2021年宅基地有偿回收最新标准

农村宅基地回收哪些情况没有补偿?

农村宅基地回收没有补偿情况,指的是无偿回收。有偿回收的情况:拥有农村宅基地使用权证、符合一户一宅的宅基地、合法继承或合法占有的宅基地、已进城落户自愿退出的宅基地。

无偿回收情况包括这些:占用基本农田建房的宅基地、一户多宅或非法占用自留地、建新而并未拆旧的一户多宅、未经审批就动工建设的农房,这几类属于违规农房,宅基地自然也是违规的,将会被农村集体组织直接收回,是没有补偿的。

农村宅基地回收的注意事项有哪些?

需要注意的一点是,将农村宅基地退出,村集体回收后,是不能再申请宅基地了。因为当选择将农村宅基地有偿退出回收后,也就意味着选择放弃农村宅基地的资格权,而根据《土地管理法》规定,农村村民退出宅基地后,再申请宅基地的,不予批准,因此宅基地退出后是不能再申请宅基地的。因此对于农村宅基地有偿退出回收,从一开始就介绍了,主要是针对进城落户农村居民,以及合法拥有多处宅基地的村民进行的。

农村宅基地回收补偿多少钱一平方?2021年宅基地有偿回收最新标准

以上就是关于农村宅基地回收的补偿标准介绍了,现在农村宅基地资源本就十分紧缺,而闲置宅基地对推动乡村产业发展非常不利,因此对于合法拥有闲置宅基地,一直是鼓励有偿退出的,若是长期将宅基地闲置,集体会对宅基地使用权人提出警告,如果限期内宅基地还是没有合理有效利用,集体有权收回进行重新分配,因此家里有闲置宅基地,还是要有效地进行处理为好。如果不打算回农村了,闲置还不如有偿退出,你觉得呢?

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