相信这一幕大多数业主都很熟悉:小区门口不知从什么时候安装了升降杆,而小区的地上停车位也开始收取停车费,就连业主也不例外。

物业就这样又多了一项额外收入,而业主们想的是——物业是否有权私自收取停车费?

【聊聊物业】

物业公司本质上属于服务型企业,提供的服务就是协助业主管理小区,所以小区内的停车位与物业公司没有任何关系,物业公司自然也就无权私自收取停车费。

但有一种情况例外:车位产权人授权物业公司收取停车费。

可能有业主认为小区车位的产权人不就是我们业主吗?实际上小区车位的产权人可并不只有业主。

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【小区车位产权人】

小区停车位的产权人有三类:一、开发商;二、业主;三、国家。

一、开发商

简单来说小区是由开发商开发、建造的,小区开售前都属于开发商所有,其中就包括车位而就算是小区房屋出售时,开发商也可以选择将建筑区划内的车位,出售、出租或附赠给业主。

法律依据:《民法典》第二百七十五条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

二、业主

业主除了从开发商手中购买车位从而获得车位产权之外,还有两种情况小区车位的产权归业主所有,(一)地区规定的小区配套车位最低标准;(二)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。

法律依据:《民法典》第二百七十五条,……,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

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三、国家

产权属于国家的车位就是人防车位,人防车位属于城市人防工程的一部分,虽然法律并未明确规定,但一般情况下,人防车位的产权应归国家所有。

法律依据:《民法典》第二百五十四条,国防资产属于国家所有。

铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施,依照法律规定为国家所有的,属于国家所有。

【结语】
结论是小区地上车位基本属于开发商或业主,如果物业公司没有车位产权人授权私自收取停车费属于违法行为。