我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:请问房姐,外地人如何获取北京的购房资格呢?

回答:常见的解决北京购房资格的方式有四种: 1. 5年社保 5年社保是最常见的破限购方式, 连续60个月社保个税,持续时间长,费用高。 由于时间拉长导致不确定性指数上升,容易错过上车的重要时机。 2. 北京户口 北京户口已经形成专业的市场,目前市场价100万上下,费用较高,如果没有可靠渠道,办理风险较大; 3.结婚 与北京户口结婚,是获得购房资格最快的方式; 风险在于,结婚的关系面较大,需要处理家庭关系,财产处置,如果没有熟悉或可靠渠道不建议办理; 市面上专业婚票价格约10万+,男女略有差异。 4.工作居住证 拥有有效的工作居住证,可以购买一套北京房产,所以又被称为是「北京绿卡」。 工作居住证与户口的基本功能相似,可以享受购房资格车牌摇号小孩上学等,唯一的区别是子女不能在北京参加普通高校高考,可以参加职业院校高考(有部分二三本)。 在有办理工作居住证资质的公司缴纳社保(有最低基数)8个月以后办理,共计时间约10个月,市面上办理费5-10万不等(社保另算)。

提问:美丽的房姐您好! 新人首问 预算700内,根据您之前推荐的我们看了望京的澳洲、宝星、上京新航线,最近看澳洲有2套比较符合预期的 一套2号楼东南 6号楼西南。东南比西南小7平。报价都在680+ 感觉东南房间布局好点 但是单价太夸张了。之前也看过8号楼东北\/西北朝向的,觉得也不错,面朝花园,由于当时还没启动买房细节也就错过了,看能不能再等到出新房。 问题1:朝向和户型-从朝向房姐觉得选哪个比较好,以及朝向对于未来卖出有什么优\/劣势?买小区的稀缺户型是不是更好保值&出手呢? 问题2:砍价建议-朝着小区均价砍?现在康都小区均价7.8了,完全没有砍价的方向,求房姐给小白指点指点迷津。 问题3:sfsd根据链家上的数我们要准备400w首付,是否有其他方式可以降低首付? 期盼您的回复,感激不尽!

回答:你好,朝向上东南>西南,窗户朝西会有西晒,但是这些都是细微差别,折价并不多。如果楼层相同,户型不算太差,建议优先西南户型。 买房砍价的核心技巧: 最关键是找到真正急用钱的房东, 不懂行情的房东, 被御用中介牢牢隔离的房东。 然后才进入到砍价技巧。 时间足够的话,可以是两三人上场,砍得比你很,态度没你真诚,交流中放大房子所有缺点。 两三人下来,你报价最好,态度最好,不经意间提到某些敏感的缺点,心理上占据上风,偶尔可以配合苦情剧情。 如果房子真够笋的,一般没那么多时间磨,基本一天搞定,买到比多砍10万重要 全款抵押可以降低首付,或者找银行渠道做高评高贷

提问:房姐好,我的情况买房有点吃力,请美丽的房姐解惑,北京买房属二套 【首付】需变卖老家白沟的一套还没有房本的房子,目前市值因还没下房本最多100w,抛除贷款28w,月供2200,还得压尾款到过户时才能给,也就能剩60w左右,加上手里的40w凑100,房子在中介挂了三个月了。现在住的是燕郊嘉都小区的房子,市值140w,贷款68w,月供4000,户口挂在房子上,起初是预备孩子上学用,还没想好出售,如果也卖掉,首付能到160左右 【规划】房子购买三五年内可先出租,同时也为积分落户加下分值,还要考虑学校问题,孩子一岁半,我想在孩子上学前能把分数累计到能拿到户口到状态。 【准备工作】我和爱人月收入30k,已经看过朝阳的石佛营,甘露园的老公房,常营的丽景园、住欣家园、苹果派、管庄北二里及定福庄附近的老房子,亦庄的小康家园、贵园南里、泰河园几个回迁房,顺义县城15号地铁沿线及后沙峪的房子,大兴黄村的老房子,靠近市区的能买的起的都是一居室,如果考虑5口人同住是住不了的。 请房姐支招,1.选哪个区?2.买不到两居,朝阳的四五十平的一居可以么?3.白沟的和燕郊的房子怎么取舍?4.如果兼顾学校,按照我的情况哪个小区更值得推荐?5.如果考虑积分落户选城六区外哪个位置?谢谢房姐!

回答:1. 可选择不多 建议看朝阳、昌平,兼顾学区 可以看看 方庄的方X园、 望京花家地X里小两居,回龙观的矩阵小区也能淘到小两居,还有西坝河板块也可以淘下。一居户型不错能改二的也可以入。 2. 你首付较少,建议白沟和燕郊都出掉,160左右的首付看上面推荐的板块 3. 建议选择回龙观

提问:您好,新人首问。我北京户口,王府井附近上班,高米店一套房,月入四万。手头资金400,现在的首套房还有一百万房贷,不计划还掉再dy,计划直接拆借别人二百,买入总价750左右二套。以自住+保值增值为主。 看了草桥 角门的草桥欣园 恋日嘉园 怡然家园6号院 珠江骏景的三居,双井的华腾园三居,苹果南区 首城国际二居,崇文门新景家园 都市馨园 金鱼池二居。 请问房姐,从区域上,您建议选择哪片?具体到每个区域,里面几个小区如何选择? 我自己目前排序都市馨园(得房率高于新景),珠江骏景北区,首城国际,华腾园。 想尽快出手,求指教,这几天脑仁已疼,不胜感谢!

回答:首选都市馨园做为投资 没大问题,其租金本身也较高。 珠江骏景的毛病就是周围环境太差,而且很难有改善的空间,小区里面也有点乱,后期涨幅不会大,能跟上大盘就不错。 朝阳板块整体上来说潜力更大点 ,推荐再看下 风度柏林、CBD传奇

提问:房姐您好,本人87年能源国企,购房资格2套,目前子弹285左右,想全款购入2居,自住加投资,想入总价包税费别超600打算FDYH,女友京籍屯里工作STSD,我工作在大屯附近,与女友商量结果婚前我买我主贷我还,保留她的购房资格。目前关注过华纺、国美、朝阳园、白领家园,华纺近期成交单价6.3,国美挂价单价5.3-6,朝阳园户型种类多还需选择,白领均价6可能吃力,有做投资理财承受月供1.5-1.8内,年奖攒下兜底用,都无法顺利拿下,就延静东里2居(学区可能在东方德才)或常营北新,目前正在回笼资金,跟朋友请教流水准备中,出手时间6月,时机是否合适,楼盘选择是否合适,总价是否合适,思路是否清晰请提点。

回答:朝阳园大户型多种类也繁多,收益预期有一定摆动性的标的。小户型不合适 白领家园已经位于四惠东和高碑店之间,地理位置略显角落,优点是板楼,有合适的可以考虑,但不会死第一选择 国美一般会比华纺易城便宜15%左右,可以做为参考 选筹上 国美>华纺易城

提问:上林溪,安宁佳园,清上园这几个小区那个好呢? 安宁佳园里面好像绿化比较差,楼也旧点。 上林溪稍微贵点,同样价位的只能买个两居室,户型也不通透。 清上园不太了解,还没顾上实地调研

回答:清河是比较新的板块。 清上园属于相对较老的,安宁佳园小户型较多单价较高。 综合上林溪的居住氛围更好,离地铁更近。 这片主要对口码农改善自住,如果是为了升值回报,可以看看望京。

提问:房姐,您好!新人首问:首套有购房资格,想在朝阳区选购一套小平米一居或是开间!首付有150左右,想组合贷!之前看过世安家园、西园一区高层和宝星。目前5年以内以租为主,想以租养贷,五年后可能会住也可能换房,所以想购买一个保值高,能增值,好出手的房子。想问问您有推荐么?南城三环内,方庄、宋家庄、角门、草桥等也都有考虑。希望房姐指点迷津!谢谢!

回答:世安家园缺乏望京或者东湖渠一带的配套,质量也一般加上本身的位置尴尬,不推荐,宝星很难找到符合的标的。相比推荐 西园一区 我一直不推荐一居,另外可以淘下 团结湖、甘露园、劲松等地的紧凑两居公房

提问:房姐好,注册几个月了一直观望,来问一下希望获得首答!首套首贷,子弹150左右,围观房姐建议现在基本锁定常营新天地和柏林爱乐,现在在两个选筹间犹豫:柏林爱乐,离地铁近,生活气息浓但是小区环境稍乱,375 西向67坪一居(改成了小两居),个人比较担心环境的问题,留下就有大爷大妈堆瓶子;新天地,离常营地铁要走20分钟,路上和小区里都明显冷清,环境不错树木茂密,西南向380,66坪一居已改两居,个人比较不喜欢离地铁太远这点… 都算是高层 问题:您怎么建议这两个的选择?市区里有没有其他的区域推荐?

回答:环境和离地铁20分钟相比,我觉得上车盘地铁更重要。交通不便是硬伤,未来生活和增值都受影响,建议选择柏林爱乐。还可以重点淘一下 四惠、石佛营、劲松 当然相同的价格越靠近市区房屋品质也会下降,需要做一些取舍

提问:新人首问,房姐您好。本人回龙观三居室一套,紧邻地铁八号线和积水潭医院回龙观分院旁边。一家户口在海淀,孩子现读初一在育英学校,租住在紫金长安,月租金一万二。我本人在西单附近上班,现在手里有100个,夫妻住房公积金有90个,现在想买房。目前看过大成郡小两居,京铁家园,今日家园。犹豫不定是卖掉回龙观换在这边,还是凑首付买个郊区房投资。

回答:大成郡这个小区不错,算是金隅建的最好的小区之一了,低密度,住着挺舒服 京铁家园挨着铁路,这是一个巨大硬伤,北京但凡挨着铁路的没有一个涨的快的 。 今日家园业态丰富,经适房、商品房、单位分房都有。现在价格有点高,主要是万寿路学区大家越来越认可 我认为你考虑自住可以换,推荐看大成郡。

提问:【执着的宝宝】【被退回付费第三次】房姐你好~直接进去主题啦,京户二套打算经营贷350-420直接,没有通州票了。纯投资打算买个1改2或者小两居,倾向北京东边。北面空间大也可以。钱有点少,算在血海竞争了,但是不上车怕两条腿跑不动大盘啊~打算先买了出租,2-3年后赚点钱在换大的自住。目前看了朝青,不大喜欢炫特酷特的环境。看了雅成一里觉醒性价比不错,晨光,买不起。不过没有太合适户型。常营看了柏林爱乐,新天地,北辰,保利,丽景园。挂南一些的差不多的房子单价49000-57000不等。求问选哪里理想,如果考虑投资,短期2-3或者中期5年,这样小二还是一改二。哪个好,哪个小区什么价格合适。还有没有其他可以推荐的方向。盼复!!!

回答:雅城的房子相对品相较老,经适房小区居住品质较差,出租居多。 如果不是特别需求或者条件所限,或者出现很好的户型,雅城一居做为备选。 400内可看的标的并不多,二居最优位置可以偏一点 但一定要近地铁,一居就要靠近城区。范围扩大 再推荐一些 首城国际、柏林爱乐、 橙色年代、 星河城、万年花城 新龙城 鸿坤理想城礼域府。