买房过程是非常重要的,一般人也知道每一步的重要性,所以许多人在买房的时候都小心翼翼的,然而,遇到特殊情况,你知道该怎么面对吗?有时候是交易中出现问题,比如前段时间一位朋友买房交了定金,不知道定金不可以退,白白损失了几万元。又比如,大家如果遇到心仪的房子没有房产证,这样的房子你还会坚持买下去吗?

房产证的重要性不用多说,它是你可以用来转让、出租的重要凭证,有房产证的房子才算是可以安全交易的房子,然而市面上没有房产证的房子很多。笔者在租房的时候,就遇到过没有房产证的房子,但是这个房子不是本身就没有房产证,而是因为房产证还没有办好。所以说,没有房产证的房子也分为好几类,能不能买,先查清楚没有房产证的原因。

镇上房子只有购房合同(2021年小产权房走向)-菏泽刑事律师电话免费咨询

很多房子没有房产证,只有购房协议。比如现在很多大城市存在的小产权房就是没有房产证的房子,这类房子交易风险很大,说是给你便宜10万元,也别轻易去买。比如很多安置就没有房产证,这就是上述笔者所遇到的情况,因为安置房的房产证还没有办理好。一位身边人就买了没有房产证的房子,而且是私下交易,是熟人介绍的。这类房子就是安置房,还没有拿到房产证,说是便宜10万元卖掉算了。后来这套房就被身边这位朋友买了,还好是熟人介绍的,没有什么问题,这种房子就是买到就是赚到了。所以可见,没有房产证的房子是可以买的,要看是什么原因没有房产证。

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另外还有一点,有的房东跟你耍心机,说自己本身就没有房产证,那么如果不是小产权房,也不是安置房,还是没有房产证的话,这样的房子风险更大,建议你就别买了。房东可能是想套路你,又想占便宜,别轻易去买。但是如果是便宜的安置房,说是给你便宜10万元,但是房产证不是一时半会儿就能拿到的,那只要协议好了,还是可以购买的。不过这种房子也要请熟人介绍,自己找的总是不靠谱的。

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房产证是交易的重要的凭证,笔者是劝你买有房产证的房子的。另外,现在购房期房,有时候你也不能保证你的房子房产证能立马到手。有的开发商是违规建设的房子,房子并不是符合规定的,那么在办理房产证的时候,肯定是会遇到问题的,那么遇到这样的房子,建议不要去买。如果说比较常见的现象,那就是开发商送你的赠送面积,你得看是不是符合规定的,否则可能会影响房产证的办理。

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房产证是非常重要的证件,有的房子确实暂时没有房产证,如果是熟人介绍的,以后房产证也能办理,那其实是可以考虑购买的。但是大家买房都不容易,因为这个漏洞,你可以跟房东多讲讲价,也算是为自己争的一份利益吧。