提到契税,想必买房的人都知道,据了解,2021年9月1日契税调整,这让买房的人对此很是重视,想进一步了解2021年的契税政策,那2021年契税最新规定是怎样的?9月1日契税调整是真的吗?

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一、2021年契税最新规定是怎样的?

1.契税缴纳行为的新规定

契税2021年新规在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税;

2.契税缴纳发生时间的新规定

契税2021年新规契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日;

3.契税免征范围增加的新规定

契税2021年新规夫妻过户、子女继承房产免征契税;同时,契税2021年新规法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。契税2021年新规对房地产的影响相比较之前的文件,更是有法可依,更有利于实施和维权。

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二、2021年9月1日契税调整是真的吗?

2021年9月1日契税调整是真的,但按照税制平移的原则,契税税率还是3%—5%,并没有发生变化,与1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》里规的3%-5%的税率是一样的。

2021年契税税率调整为3%至5%,新的契税法对契税税率没有做任何调整,3%-5%的契税政策一直都有,并不是契税税率调整为3%至5%。只是现在从全国的情况来看,很多地方都有减免契税的政策,基本上没有5%的契税,大多数都是按照2-3%来征收。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

契税的计税依据:

1.土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

2.土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

3.土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

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总的来说,2021年契税最新规定跟往年没多大变化,只是免征范围、缴纳行为等有了新的变化,但影响不大,此外,2021年9月1日契税调整是真的,但按照税制平移的原则,契税并没有发生变化。