二手房的买卖是需要一些程序,如买房时会遇到违约金的情况,那么,二手房买卖违约金赔偿标准是什么,二手房违约金打官司难度多大,买二手房哪个平台最好呢?

一、二手房买卖违约金赔偿标准

1、二手房买卖违约金赔偿标准,一般情况下,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%,其实纯属误读。

2、我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

3、一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的。

4、在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。

二手房违约打官司难度(二手房打官司中介有责任吗)-菏泽刑事律师电话免费咨询

二、二手房违约金打官司难度

二手房违约金能够根据当初签订的合同,要求另一方继续履行,另一方若是拒绝履行的话,能够要求其承受违约职责,两方不能达到商量解决意见的,能够向人民法院提诉讼讼。

二手房违约金打官司难度,一般要通过,一审简易程序三个月,普通程序六个月。 诉讼程序如下:

1、准备诉状和证据,交到法院。

2、法院审查后,符合法律规定,安排调解。

3、调解不成,通知开庭审理。

4、法院依据审理情况作出判决。

5、对一审判决不服,可在15天内向上级法院提起上诉。

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三、买二手房哪个平台最好

买二手房哪个平台最好,购买二手房,建议可以去安居客,房天下,房多多,百姓网和58同城这几个很不错的二手房买卖平台。

1、安居客

这是一个房地产租售的服务平台,专注于房地产的租售信息服务。全面覆盖了新房还有二手房,以及租房和商业地产四大业务,并为开发商和经纪人提供了高效的网络推广平台。

2、房天下

房天下是房地产家居行业的专业网络平台,美国纽约交易所上市公司,覆盖全国642个城市,业务涉及新房、二手房、租房、家居、金融等,一直带动新房、二手房、租房、家居、房地产研究等行业的互联网创新,在PC及移动领域均处于前列。房天下,买房卖房大平台!

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3、房多多

房多多将渠道做得无比细致,巨细无遗。以平台形式与房产中介合作,而非隶属关系,联合中小型房产中介,庞大的地推人员保障了房屋质量的真实性,房源还是比较真实可靠。

4、百姓网和58同城

姓网和58同城这两个网站是二手房交易比较大的网站,不过大部分都是中介,业主自己登得很少,买二手房最好能买那种,三证满五年的,这样的房子比较划算,能省下一大笔税费。