在农村里面,我要盖房子但是没有宅基地,但是同村人有,我想要买他的宅基地,这种情况应该来说在农村还是比较产常见的,一些农民朋友说自己不知道怎么走宅基地转让手续,以及转让宅基地时需要注意什么,这里咱们就一起来了解一下相关的细节,也希望能给有需要的朋友提供一些参考作用。

宅基地转让的协议书怎么写(宅基地转让合同协议书)-菏泽刑事律师电话免费咨询

1,同是村集体内成员,这是宅基地内的一个首要条件,也是最为重要的一个,因为宅基地的转让只能够发生在村集体成员之间,发生在村集体成员与村集体成员以外的成员之间,这种转让手续就是不合法的,在法律上也不会得到任何的支持,这也就说明了宅基地只能够在村集体之间成员之间流动,不能够卖给第三方村集体以外的成员,

所以在这一点上咱们可以看出,我们也可以明确的了,宅基地的买卖只不过是发生在你的同村,这个必须是双方的户籍都是农村户籍,假如他人搬迁出去了,但是他还想在农村盖房子,去购买这个宅基地,即便是签下了转让手续或者是转让合同,但是法律上面也得不到支持和保护。

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2,宅基地的证明,在农村里面许许多多的宅基地是没有宅基地证明的,所以这时候就要做一份宅基地证明材料,这个材料那必须要有很多见证人,比如说你的左邻右舍以及村子里面德高望重的老人,这个证明材料只不过是写一份建章的材料,让别人认可这一个宅基地属于谁。

3,转让方必须有两份以上的宅基地,现在在一户一宅制的推动下,很多人的宅基地面积等等宅基地也都浮现出来,及一个人拥有多处宅基地,并且已经超过了规定面积,一户一宅的面积,在这种情况下,就相当于有些人拥有多份宅基地,有些人没有宅基地,那么就可以按照同村集体成员的形式尽享买卖,而自己只有一处宅基地的情况是不允许卖出去的。

4,宅基地的转让流程,宅基地转让的协议上必须有双方签字,见证人签字以及村委会签字,然后由宅基地转让方拿着自己的宅基地证到国土局去办理相应的转让手续。虽然说每个地方的转让手续不一样,但是涉及到的重点基本上都是上面三点。