当下,为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护广大群众的公共利益,保障我们被征收人的合法权益,我国出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》来规范征收拆迁方的征收行为,以做到规范处理。但是现实中的征收行为还是存在很多的问题需要我们注意,我们该有的知情权和相关权利得不到应有的保障,下面就给大家一一介绍需要注意的事项。

征收由哪些机关、部门负责?

各地人民政府才是征收与补偿唯一主体,因为在《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台之前,很多地方开发商出面主导拆迁工作,而开发商普遍以利益为重,补偿偏低,导致了很多矛盾由此激化。而现在由政府部门负责房屋征收与补偿工作,可以禁止建设单位参与搬迁活动,防止任何单位和个人得采取暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。

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谁来制定征收补偿方案?有没有权利提出建议或者异议?

征收补偿方案应当由房屋征收部门拟定,并报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

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被征收人有没有权利选择评估机构?评估不满意怎么办?

广大被征收人都对评估机构不信任,被征收人是有选择权的。房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

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以上的介绍还不是非常全面具体,下次将给大家延续这个话题继续讲解,欢迎大家关注。现在的法律规定一步步地将征收过程程序化,在尊重被征收人意愿的基础上规范政府的征收行为,赋予被征收人可以参与决策的权利,逐步的维护我们被征收人合法权益,然而在社会实践中,还是存在很多违法拆迁的现象,正是因为被征收人不了解法律赋予自己的权利,所以要合理的运用法律知识在征地拆迁的纠纷中积极的争取自身权益。